剛剛90億重組珠海免稅獲批的格力地產（600185），去年成績單有些不理想。

4月21日，格力地產(600185.SH)發布2022年年報。

2022年，公司實現營業收入40.47億元，同比下降43.27%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-26.84億元，同比下降682.83%。這也是格力地產近三年凈利潤首次虧損。

【資料圖】

自2015年從格力集團脫離后，格力地產就在積極嘗試轉型，布局多元化業務，相繼涉足海洋、旅游、口岸及農業等多領域。不過，多元化暫未見成效。

截至目前，公司營收仍主要來自房地產業務，營收占比超過80%。2022年，受房地產周期性調整，公司房地產業務收入34.13億元，比上年減少46.51%，毛利率為27.56%，同比減少3.51個百分點。

與此同時，公司債務攀升，2022年，公司資產負債率升至79.07%，總債務為175.79億元，其中短期債務106.6億元，貨幣資金為21.6億元，資金存在較大缺口。同期，經營活動產生的現金流量凈額16.6億元，同比減少52.02%。

多項經營指標連續下滑

2022年，格力地產實現營業收入40.47億元，同比下降43.27%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-26.84億元，同比下降682.83%，上年同期凈利潤為4.6億元。

對于業績變動原因，格力地產表示，主要系公司結合房地產市場及公司房產項目的情況，基于謹慎性原則計提資產減值準備及投資性房地產公允價值下降。

截至2022年12月31日，格力地產總資產為302.59億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為63.35億元，同比下降29.75%。

記者注意到，格力地產多項經營指標連續下滑，2020年至2022年，營收增速分別為52.38%、11.65%、-43.27%；歸母凈利潤增速分別為6.17%，-42.63%，-682.83%；扣非歸母凈利潤增速分別為8.42%，-42.04%，-558.91%。

有市場人士認為，格力地產本次虧損，主要是房地產周期波動的行業特點造成的暫時性虧損。

2022年，格力地產房地產業務收入34.13億元，比上年減少46.51%，毛利率為27.56%，同比減少3.51個百分點。

隨著國內經濟形勢向好，地產市場迎來久違的“小陽春”，特別是上海等重點區域樓市量價齊升，回暖跡象明顯。在此情況下，格力地產積極盤活資產，采用多種措施加大銷售力度，加快資金回流。2023年1—2月，格力地產共實現地產項目簽約面積5.8萬平方米，同比增加395%；實現簽約金額43.27億元，同比增加1332%。

短債近百億現金流腰折

為提升經營業績擴大規模，格力地產積極推進購買免稅集團100%股權并募集配套資金的重大資產重組工作。

4月初，格力地產擬90億重組珠海免稅獲批。本次重組完成后，格力地產將形成以免稅業務為主導的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業三大核心板塊。

自2015年從格力集團脫離后，格力地產就在積極嘗試轉型，布局多元化業務，相繼涉足海洋、旅游、口岸及農業等多領域。

2020年5月，為構建“生物醫藥大健康”板塊，格力地產通過子公司以17.26億元收購*ST科華18.63%股權；大消費產業方面，2020年9月份，格力地產豪擲16.51億元獲得三亞兩大“免稅概念”地塊，用于建設高端旅游零售商業項目。

不過，從財務數據來看，截至目前，公司營收仍主要來自房地產業務。2020年至2022年前三季度，公司房地產業務收入分別為53億元、63.81億元、21.48億元，分別占當期主營收入的83.21%、89.95%、78.92%。

值得注意的是，公司債務壓力進一步加劇，截至2022年末，格力地產總資產302.59億元，較上年的329.31億元，減少8.11%；總負債239.25億元，較上年的239.08億元，增加0.07%；總負債率79.07%，較上年的72.6%，增加6.47個百分點。

截至報告期末，格力地產短期借款14.59億元，同比增加10.61%；應付賬款20.5億元，同比增加2.65%；一年內到期的非流動負債92.01億元，同比增加98.21%。

短期債務為106.6億元。貨幣資金為21.6億元，公司資金存在較大缺口。

同期，經營活動產生的現金流量凈額16.6億元，同比減少52.02%；投資活動產生的現金流量凈額4.98億元，同比增加2265.21%；籌資活動產生的現金流量凈額-16.66億元，同比收窄69.7%。

在去年10月，格力地產曾發出公司流動性風險相關提示，并表示將通過拓寬融資渠道、加大銷售力度、盤活存量資產等措施，確保公司現金流安全，降低流動性風險。

4月14日，格力地產發行股票募資70億元購買資產申請獲上交所受理。據披露，高達70億元的募資資金，僅兩成用于支付收購珠海免稅100%股權，余下五成資金，則將用于格力地產補充流動資金和償還債務。

格力地產表示，公司充分運用資本市場多元化融資工具，4月19日成功完成面向專業投資者非公開發行公司債券(第一期)的發行工作，發行規模為10.2億元，最終票面利率為4.97%。

同時，公司穩步推進改革重組，多措并舉降本增效，持續優化債務結構，進一步提升了可持續發展水平，夯實了企業高質量發展的根基。

2022年度報告顯示，格力地產2022年的員工總開支為約2.59億元，較2021年的3.53億元，減少26.63%。其2022年人均年收入16.37萬元，較2021年的21.51萬元，減少23.89%。高管方面，2022年的總年薪為238.06萬元，較2021年的1848.5萬元，大幅縮水87.12%。